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🟠 Chinas Immobilienmarkt im freien Fall?

Max. Lesezeit: 4:16 min

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Heute schreiben für euch:
Michael & Thomas

☕️ Guten Morgen Freunde,

die japanische Premierministerin Takaichi hat nicht nur das Talent, ihre Nachbarn zu verärgern, sondern kann offenbar auch modisch inspirieren.

An ihrem ersten Arbeitstag tauchte sie mit einer schlichten schwarzen Tasche am Arm auf. Diese ging daraufhin viral.

Kostenpunkt: 1.100 €. Warteliste: bis August 2026

Uns gibt es umsonst und ohne Warteliste. Von daher freuen wir uns über jede Weiterempfehlung 👇🏻

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Highlights: In Seoul sprang Samsung um über 2 %, nachdem der Konzern sein erstes dreifach faltbares Smartphone zum stolzen Preis von über 2.400 USD vorgestellt hatte. Der KOSPI reagierte darauf positiv und notierte im Plus.

TOP BIT

🏚️ Chinas Wohnungsmarkt fällt auf ein neues Tief

Trübe Aussichten, hier in Chongqing

China sucht weiter den Boden im Immobilienmarkt.

Neubauverkäufe brechen ein, Altbaupreise fallen quer durchs Land und selbst große Staatskonzerne wie Vanke wackeln. Pekings Hilfen reichen bisher nicht aus, um Vertrauen und Nachfrage zurückzubringen.

Details

🏚️ Fallende Preise statt Stabilisierung: In Chinas 70 größten Städten liegen die Wohnimmobilienpreise rund 20–40 % unter dem Peak von 2021. Auch in Topstädten wie Peking und Shanghai sind die Preise im Jahresvergleich gesunken.

🏦 Wohnen in der roten Zone: Laut UBS werden Ende 2025 rund 700.000 Wohnungen weniger wert sein als der offene Kredit; 2026 könnten es über 1,8 Millionen sein. Die damit einhergehenden Zwangsversteigerungen führen zu zusätzlichem Preisdruck.

🧯 Feuerlöscher für einen Flächenbrand: Peking prüft Zuschüsse für Hypothekenzinsen und Steuererleichterungen. Selbst eine Senkung der effektiven Hypozinsen um 1 Prozentpunkt würde laut Analysten aber nur max. 0,5 Prozent des BIP freispielen – zu wenig, um eine jahrelange Blase in kurzer Zeit zu korrigieren.

🏦 Vorgeschlagene Stimuli greifen kaum: Zinssubventionen oder Steuererleichterungen könnten zwar die monatliche Belastung senken, aber laut Goldman Sachs reicht das kaum aus, um den Vertrauensschwund zu stoppen.

📆 Erholung dauert Jahre, nicht Quartale: Morgan Stanley und UBS gehen davon aus, dass Verkäufe, Neubauten und Investitionen im Immobiliensektor auch 2026 weiter zurückgehen und sich der Markt frühestens 2027 stabilisieren dürfte.

Warum du Vanke kennen solltest

  • Barometer des Marktes: Vanke war lange der stabilste große Entwickler und galt als Modellfall für solide Bilanzen.

  • Staat im Hintergrund: Der größte Aktionär ist Shenzhen Metro. Die Stadt hat bereits über 30 Milliarden CNY an Unterstützung bereitgestellt, signalisiert aber zunehmend härtere Konditionen.

  • Fallhöhe wächst: Vanke muss allein bis Mitte nächsten Jahres über 13 Milliarden CNY an Schulden zurückzahlen. Der Markt zweifelt, dass das ohne Restrukturierung gelingt.

📊 Alle Details & Daten: SCMP, MSN, CNBC

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NUMBER OF THE DAY

So hoch ist der Anteil der Tech-Startups entlang des Shanghai–Nanjing-Korridors, die bisher keinen Bankkredit bekommen.

💸 Bootstrapping statt Bankkredit: Die Startups zahlen weiter selbst, weil Banken Sicherheiten und stabile Cashflows wollen, die junge Deep-Tech-Teams noch nicht vorweisen können.

🏦 Innovationsgürtel mit Bremsklotz: Trotz starkem Frühphasen-VC in Shanghai und vielen Gründungen in Suzhou fehlen einfache, unbesicherte Kredite und schlanke Förderprogramme – viel Innovation bleibt so im Pitchdeck stecken.

Watch: Der Shanghai-Nanjing-Korridor soll Chinas Deep-Tech-Labor sein. Ohne funktionierenden Seed- und Kreditmarkt wandern allerdings die ambitioniertesten Gründer irgendwann nach Hongkong, Singapur oder in die USA ab.

MARKET BIT

💵 Indonesiens 1-Mrd.-USD-Eintritt in die BRICS-Entwicklungsbank

Hohe Gebäude in Jakarta

💰 Indonesiens Milliarden-Ticket in die BRICS-Bank: Jakarta sagt der BRICS-geführten New Development Bank (NDB) eine Kapitalbeteiligung von 1 Mrd. USD zu. Die Einzahlungen können über bis zu sieben Jahre gestreckt werden.

🌍 BRICS statt Washington: Seit Januar 2025 ist Indonesien offizielles 10. BRICS-Mitglied. Der Schritt dient der Diversifizierung und der strategischen Neuausrichtung im Global-South-Block. Hintergrund: wachsende Handelsbarrieren Richtung Westen.

🧱 $100 Mrd. Finanzrahmen: Vom autorisierten Finanzrahmen der NDB zeichneten die BRICS-Gründer bislang $50 Mrd. – bestehend aus $10 Mrd. eingezahltem Kapital und $40 Mrd. abrufbarem Garantie-Kapital. Dieses Konstrukt bildet den Kredit-Hebel für globale Infrastruktur-, Energie- und nachhaltige Entwicklungsprojekte.

🏋🏻 Macht bleibt bei den Gründern: Rund 94 % der Anteile und Stimmrechte liegen weiterhin bei den fünf BRICS-Gründungsstaaten. Neue Mitglieder wie Indonesien, Ägypten oder die VAE kaufen sich schrittweise über das freie Kapital ein.

🧭 Außenpolitischer Kurswechsel mit Signalwirkung: Seit Amtsantritt 2024 fährt Präsident Prabowo eine sichtbar aktivere Außenpolitik. Der NDB-Deal ist Teil einer breiteren Strategie, Indonesiens geopolitisches Gewicht sichtbar aufzuwerten.

Big Picture

Indonesiens Einstieg in die BRICS-Bank markiert einen strategischen Schwenk in Richtung multipolare Weltordnung. Während der Westen mit Protektionismus experimentiert, sichert sich Jakarta Kapital, Märkte und politische Optionen im Globalen Süden. Die NDB wird damit zunehmend zum finanziellen Rückgrat eines alternativen Entwicklungsmodells jenseits von Weltbank und IWF.

HEAD OF THE DAY

🇰🇷 Eunse Lee

🌏 Der VC für asiatische Frontier-Gründer
Gründer, Ex-Techstars-Korea-Chef und heute Managing Partner von 541 Ventures in Los Angeles.

  • Sein VC Investiert weltweit in Frontier-Tech-Startups mit asiatischem Founder.

  • Fokus auf Deep Tech wie Big Data, HPC, Human-Device-Interfaces, Cybersecurity und Energietechnik.

Warum er ein Like von uns bekommt 

👍🏻 Baut eine Brücke zwischen US-Kapital und asiatischer Deep-Tech-Exzellenz.

👍🏻 Positioniert sich als Hands-on-Partner für Teams, die nicht nur ein Produkt, sondern eine ganze Industrie schaffen wollen.

HIGHLIGHTS

🇩🇪 Made in Germany trifft Made in China: Laut einer neuen Umfrage der Deutschen Handelskammer wollen 56 % der deutschen Firmen ihre Kooperationen in China ausbauen, weil sie die lokalen Rivalen längst als künftige Technologieführer sehen. 6 von 10 Unternehmen sagen inzwischen offen, dass chinesische Wettbewerber das globale Innovationstempo bestimmen. Dazu müssen deutsche Unternehmen sich stärker lokalisieren und enger mit chinesischen Partnern arbeiten, um im wichtigsten Industriemarkt der Welt nicht den Anschluss zu verlieren.

🎤 J-Pop-Star singt für 14.000 leere Sitze: Ayumi Hamasaki musste ihr Shanghai-Konzert wegen politischer Spannungen einen Tag vorher canceln, stellte sich aber trotzdem auf die Bühne und spielte die komplette Show in einem völlig leeren Stadion. Die 47-Jährige bedankte sich hinterher bei ihrem 200-köpfigen Team und nannte den Auftritt einen der eindrucksvollsten Momente ihrer Karriere. Andere japanische Künstler mussten ebenfalls Auftritte absagen.

🤖 Das erste ByteDance-Handy und China dreht durch: Das erste Smartphone der TikTok-Mutter war am ersten Tag ausverkauft, weil viele Nutzer testen wollen, wie sich ein Gerät anfühlt, das eigenständig arbeitet statt nur Befehle auszuführen. Das AI-Phone kostet rund 490 US-Dollar und kann per Sprachbefehl Dinge wie Tischreservierungen oder Fotobearbeitung erledigen. Auf der Gebrauchtplattform Xianyu wird das Modell bereits deutlich über dem Originalpreis weiterverkauft.


COUNTRY READS

🇯🇵 7-Eleven startet Testlauf mit autonom fahrenden Langstreckentrucks, um der wachsenden Fahrermangelkrise im Land zu begegnen. Mehr dazu.

🇰🇷 Samsung bringt sein erstes Smartphone mit dreifach faltbarem Display auf den Markt, um chinesische Hersteller zu piesacken. Mehr dazu.

🇮🇳 Indien verpflichtet Hersteller, eine nicht löschbare Regierungs-App auf allen Smartphones vorzuinstallieren, was heftige Datenschutzsorgen auslöst. Mehr dazu.

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BITS TO DO

Bleib auch ohne Sonne im Winter gesund und nimm reichlich Vitamin D.*
 Tauche ab in die Top 5 der unentdeckten Tauch-Spots auf den Philippinen.
 Fliege im Januar von Frankfurt nach Seoul und zurück für nur 400€.
 Schau, ob dir dieses Gebäude bei deinem Shanghai-Trip ein Besuch wert ist.
 Holt euch hier Premium Matcha beim nächsten Besuch in Tokyo.

*Ja, das ist ein Affiliate-Link. Nein, du zahlst nicht mehr. Aber du unterstützt uns damit. Danke ;)

FORTUNE COOKIE

🧼⛔️ Roll Schmutztreppe
Ob Tokyo oder New York: Wir riskieren dann doch lieber einen Genickbruch und halten uns erst gar nicht fest.

MEHR ASIABITS

CAREER BITS

🌏 Spotify: Customer Success Manager Japan, Tokyo

🌏 CAPCO: Business Associate Programme, Hong Kong

🌏 Canva: Account Executive, Beijing

🌏 OpenAI: Communications Manager, Tokyo

🌏 Infor: Consultant/Associate (New Graduate), Kuala Lumpur

🌏 OKX: Merchant Management, Hong Kong

🌏 Palantir Technologies: Development Strategist, Seoul

🌏 Singtel: Product Marketing Associate, Singapore

🌏 Tencent: Strategic Partnership Internship, Singapore

🌏 Cider: Brand Marketing Intern, Seoul